Einfamilienhaus mit grossem Wintergarten in Suhr

Erfüllen sie sich ihr Traum vom EFH in Suhr (AG)

Das an zentraler Lage in einem sehr beliebten Quartier in Suhr gelegene, im Jahr 1950 erbaute, 3,5/4.5 Zi.-Einfamilienhaus mit zusätzlichem grossem Wintergarten lässt erahnen, wie idyllisch und grosszügig die neuen Eigentümer nach einer grösseren Liegenschafts-sanierung/Ausbau in Zukunft wohnen dürfen.

Suhr bietet optimale ÖV und Autobahnanbindung. Mit dem Bus sind sie in ca. 10 Min. mitten in der Stadt Aarau.

Die Liegenschaft bietet grosses Potenzial um individuelle Wohn- & Gartenideen umzusetzen. Die Liegenschaft weist eine Grundstücksfläche von 635 m2 aus und steht in einer W2 Wohnzone mit einer Ausnützungsziffer von 0.45. Das bedeutet, dass sie eine Wohnfläche vom maximal 285.75 m2 ausbauen dürfen. Am einfachsten lässt sich die Liegenschaft mit einem möglichen Dachausbau vergrössern.

Die Liegenschaft weist aktuell einen Sanierungsbedarf im Innenbereich auf, ist aber nach ein paar kosmetischen Renovationen bewohnbar. Die Liegenschaft wurde geräumt und ist aktuell besenrein. Verfügbar ist die Liegenschaft ab ca. 18.09.2021.

Mindest-Verkaufspreis: CHF 710`000.00

Sollten mehrere Interessenten das gleiche Mindestangebot bieten, gibt es maximal 1 weitere Bieterunde!

Besichtigungen:
Wir sind für diesen Verkauf Alleinbeauftragte. Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung eines Vertreters unserer Firma, nach vorgängiger Vereinbarung eines Termines, möglich.

Verbindlichkeit:
Geringfügige Abweichungen gegenüber dieser Dokumentation bleiben vorbehalten. Die Dokumentation ist für den Abschluss eines allfälligen Vertrages nicht verbindlich. Ein Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten.

Copyright:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der Nievergelt Consulting ausgearbeitet. © Nievergelt Consulting, Gurzelen.