



CHF 927.500 .-
98.3 m² Wohnfläche
2 Stockwerke
3.5 Zimmer
2 Badezimmer
Angaben
ZustandKeine Angaben
Baujahr1973
Flächen
Wohnfläche98.3m²
Nutzbare BodenflächeKeine Angabe
GrundstücksflächeKeine Angabe
Objektdaten
HeizungstypSolar
WertquoteKeine Angaben
Amtlicher WertKeine Angaben
GebäudeversicherungswertKeine Angaben
Ausstattung
Dusche
Badfenster
Einbauschränke
Einbauküche
Fliesenboden
Parkettboden
Aufzug
Gartennutzung
Barrierefrei
Wintergarten
Kamin
Unterkellert
Gäste-WC
Beschreibung
Suchen sie ein ruhiges, modernes Zuhause in Heiligenschwendi mit bester Seesicht?
Es entstehen drei neue Wohneinheiten: 1 x 2.5 Zi.-Wohnung im UG, 1 x 3.5 Zi.-Wohnung im EG und 1 x 3.5 Zi.-Dachwohnung. Die UG- und EG-Wohnung bestehen bereits, das Dachgeschoss wird komplett neu aufgestockt.
Die zu Verkauf stehende Erdgeschosswohnung mit ihren grosszügigen 98 m2 verteilt auf 3.5 Zimmern und ca.150m2 Landanteil im Sonderrecht, ist unser nächstes Total-Sanierungsprojekt in Heiligenschwendi.
Geniessen sie eine traumhafte 180° Panoramasicht auf der über 30 m2 grossen Süd-Terrasse, oder in der neuen, gedeckten und Pergola auf ihrem seitlichen Gartensitzplatz, mit bestem Blick auf den Thunersee und das Bergpanorama.
Ein unglaubliches Wohngefühl entsteht im Wohn- & Essbereich durch die grossen Panoramafenster, welche den grossen Raum mit viel Licht ausleuchten. Erholen sie sich im Winter bei einem guten Glas Wein vor ihrem Effekt-Feuer im Wohnzimmer und geniessen sie den Sonnenuntergang über dem Thunersee.
Ebenfalls spektakulär wird die neue Küche, welche mit den modernsten Küchengeräten ausgestattet wird und für höchste private Kochansprüche alles bietet. Durch die seitliche Terrassentüre gelangen sie direkt in die ca. 16 m2 grosse Panorama-Pergola und auf ihr privates Grundstück (149.47 m2), welches sie im Sonderrecht zur Wohnung erwerben (Küche kann selbst ausgelesen werden).
Über den Flur gelangt man zum hinteren Teil der Wohnung. Dort entstehen zwei neue Schlafräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, ein bodentiefes Panoramafenster damit sie auch vom Bett aus die spektakuläre Alpen- und Seesicht geniessen können. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem direkten Zugang auf die grosse Panoramaterrasse und ist ausgestattet mit einem grossen Einbauschrank. Auch das, helle Kinderzimmer hat einen wunderbaren Ausblick in die Alpenwelt des Berner Oberlandes. Ein praktischer, fast quadratischer Grundriss lässt viele Möblierungsmöglichkeiten zu. Ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung entsteht das moderne Tageslicht-Bad/ WC mit einer ebenerdigen Wellnessdusche und geschmackvollen Bademöbeln (Badausstattung kann selbst ausgelesen werden).
Selbstverständlich verfügt diese Traumwohnung auch über einen eigenen neuen Waschturm (Waschmaschine und Tumbler).
Eine Doppelgarage, 2 Abstellplätze und ein Kellerabteil im Untergeschoss runden diese tolle Liegenschaft ab. Optional kann noch ein Bastelraum im Untergeschoss dazu erworben werden.
Die gesamte Liegenschaft erhält eine neue, ökologische Wärmepumpenheizung, sowie eine südseitige Dachsolaranlage für das Erzeugen von eigenem Solarstrom. Auch an eine Wasserentkalkungsanlage wurde gedacht. Somit können sie in Zukunft mit kalkfreiem Wasser und tiefen und stabilen Nebenkosten rechnen.
Der ansprechend gepflegte Aussenbereich und der UG-Terrassenplatz, welcher allgemein genutzt werden darf, lassen erahnen, welch gemütliche Stunden sie mit ihren Liebsten oder Nachbarn in Zukunft verbringen dürfen.
Der Zugang zur 3.5 Zi.-Wohnung von der Garage aus ins Untergeschoss ist gewährleistet über eine Aussentreppe (optional mit einem neuem Rollstuhllift).
Sie sehen, hier bleiben keine Wohnwünsche offen! Noch können gewisse eigene Ausbauwünsche berücksichtigt werden!
Die Liegenschaft erfüllt durch ihr grosszügiges Wohn- & Gartenkonzept höchste Ansprüche und ist hervorragend geeignet für eine dauerhafte Nutzung oder als Immobilieninvestment.
Die Wohnung wird komplett kernsaniert. Es entsteht ein neuer Grundriss und der Aussenbereich wird neu angepasst und erweitert. Diese tolle Wohnung ist innerhalb ca. 6 Monaten nach Vertragsunterzeichnung bezugsbereit.
Der Kaufpreis stellt sich wie folgt zusammen:
– Wohnungspreis unsaniert, inkl. Sondernutzungsfläche von 149.47m2: CHF 662`500.00
– Doppelgarage inkl. 2 Autoabstellplätze vor der Doppelgarage: CHF 70`000.00
– Sanierungskosten CHF 265`000.00
– 1 Bastelraum CHF 20`000.00 (Optional)
Total Kaufpreis: CHF 1`017`500.00
Reservationszahlung: CHF 50`000.00
Besichtigungen:
Wir sind für diesen Verkauf Alleinbeauftragte. Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung eines Vertreters unserer Firma nach vorgängiger Vereinbarung eines Termins möglich.
Verbindlichkeit:
Geringfügige Abweichungen gegenüber dieser Dokumentation bleiben vorbehalten. Die Dokumentation ist für den Abschluss eines allfälligen Vertrages nicht verbindlich. Ein Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten.
Copyright:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der Nievergelt Consulting, Steffisburg ausgearbeitet. ©
Melden sie sich bei uns für eine Besichtigung vor Ort.
Das Nievergelt Consulting-Team freut sich auf ihre Kontaktaufnahme.