Total-Sanierte 3.5 Zi.-Wohnung in Gunten, mit grossem Balkon und bester Berg- & Seesicht

Oertli 15 , 3654 Oberhofen am Thunersee

CHF 669.000 .-

72 Wohnfläche

3 Stockwerke

3.5 Zimmer

2 Badezimmer

Angaben

ZustandKeine Angaben

Baujahr1985

Flächen

Wohnfläche72m²

Nutzbare BodenflächeKeine Angabe

GrundstücksflächeKeine Angabe

Objektdaten

HeizungstypÖl

WertquoteKeine Angaben

Amtlicher WertKeine Angaben

GebäudeversicherungswertKeine Angaben

Ausstattung

Dusche

Einbauschränke

Einbauküche

Fliesenboden

Parkettboden

Kamin

Unterkellert

Gäste-WC

Innen-Cheminée

Beschreibung

Am Oertli 15 in Gunten, entsteht eine neue Traumwohnung


Die Bilder entsprechen dem aktuellen IST-Zustand. Die Wohnung ist Zweitwohnungs-Bewilligt und wird in kürze Total-Saniert. Die Küche wird zum Esszimmer hin geöffnet und hat neu einen weiteren Zugang. Dadurch kann das Panorama auch beim Kochen genossen werden und der ganze Raum wird dadurch offener und heller. Bei Bedarf kann auch die separate Toilette und das Bad zusammengelegt werden. (Optional)

Die komplette neue Küche, sowie die Bad und Bodenmaterialien können selber ausgelesen werden innerhalb den jeweiligen Budgetposten, welche dem Standard "Gehoben" entsprechen. Auch das Waschen wird neu im eigenen Waschturm in der Wohnung diskret im Wandschrank möglich gemacht. Die Sanierungskosten können an den Steuern abgezogen werden, was ein grosser Steuervorteil für das Steuerjahr 2023 für sie bedeuten würde.

Noch ist das Objekt nirgends auf den Immobilienplattformen Ausgeschrieben, sondern nur auf unseren Sozialen Medien als Vorinformation ersichtlich. Solche Wohnungen in Gunten in diesem Preisbereich, sind meist nicht lange auf dem Markt, deshalb ist bei Interesse ein schnelles Handeln geraten!

Auch würde sich dieses Objekt bestens eignen für eine Vermietung via Airbnb, oder einer eigenen Vermietungsstrategie. Für die jeweilige Reinigung und Instandhaltung der Wohnung, kann ich ihnen die passenden Internen Kontakte anbieten, welche bereits 5 Liegenschaften in Gunten betreuen.
Gunten ist ein sehr gefragtes Feriendomizil für ein breites Ferienklientel und äusserst gefragt. Bestandeskunden von uns, erzielen in Gunten mit ihren Vermietungs-Liegenschaften mit einer ähnlichen Wohnungsgrösse, 28K bis 55K Gewinn pro Jahr. Also ein sehr gutes Investment :-)


Verkaufspreis Wohnung & 1 Garage:  CHF 669'000.00 

Sanierung wird separat bezahlt: CHF 130`000.00


Total Anlagekosten: CHF 799`000.00


Überzeugt euch selber vor Ort von diesem Angebot. Gerne vereinbare wir mit ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Eine vor Ort Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall.


Wir freuen uns auf ihren Anruf.


Beste Grüsse ihr Nievergelt Consulting Team

Unsere Immobilien Angebote

Bürgring 9, 3700 Spiez

5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit bester Seesicht in Spiez zu verkaufen

CHF 1.350.000,00

134 m²

5.5 Zimmer

2 Bäder

Spissstrasse 53, 3920 Zermatt

Totalsanierte Investmentwohnung in Zermatt zu kaufen

CHF 760.000,00

33 m²

2 Zimmer

1 Bad

Gotthardstrasse 83, 6353 Weggis

Zu verkaufen Totalsanierte 2.5 Zi.-Wohnung am Ufer des Vierwaldstättersees in Weggis

CHF 969.000,00

65 m²

2.5 Zimmer

1 Bad