



CHF 669.000 .-
72 m² Wohnfläche
3 Stockwerke
3.5 Zimmer
2 Badezimmer
Angaben
ZustandKeine Angaben
Baujahr1985
Flächen
Wohnfläche72m²
Nutzbare BodenflächeKeine Angabe
GrundstücksflächeKeine Angabe
Objektdaten
HeizungstypÖl
WertquoteKeine Angaben
Amtlicher WertKeine Angaben
GebäudeversicherungswertKeine Angaben
Ausstattung
Dusche
Einbauschränke
Einbauküche
Fliesenboden
Parkettboden
Kamin
Unterkellert
Gäste-WC
Innen-Cheminée
Beschreibung
Am Oertli 15 in Gunten, entsteht eine neue Traumwohnung
Die Bilder entsprechen dem aktuellen IST-Zustand. Die Wohnung ist Zweitwohnungs-Bewilligt und wird in kürze Total-Saniert. Die Küche wird zum Esszimmer hin geöffnet und hat neu einen weiteren Zugang. Dadurch kann das Panorama auch beim Kochen genossen werden und der ganze Raum wird dadurch offener und heller. Bei Bedarf kann auch die separate Toilette und das Bad zusammengelegt werden. (Optional)
Die komplette neue Küche, sowie die Bad und Bodenmaterialien können selber ausgelesen werden innerhalb den jeweiligen Budgetposten, welche dem Standard "Gehoben" entsprechen. Auch das Waschen wird neu im eigenen Waschturm in der Wohnung diskret im Wandschrank möglich gemacht. Die Sanierungskosten können an den Steuern abgezogen werden, was ein grosser Steuervorteil für das Steuerjahr 2023 für sie bedeuten würde.
Noch ist das Objekt nirgends auf den Immobilienplattformen Ausgeschrieben, sondern nur auf unseren Sozialen Medien als Vorinformation ersichtlich. Solche Wohnungen in Gunten in diesem Preisbereich, sind meist nicht lange auf dem Markt, deshalb ist bei Interesse ein schnelles Handeln geraten!
Auch würde sich dieses Objekt bestens eignen für eine Vermietung via Airbnb, oder einer eigenen Vermietungsstrategie. Für die jeweilige Reinigung und Instandhaltung der Wohnung, kann ich ihnen die passenden Internen Kontakte anbieten, welche bereits 5 Liegenschaften in Gunten betreuen.
Gunten ist ein sehr gefragtes Feriendomizil für ein breites Ferienklientel und äusserst gefragt. Bestandeskunden von uns, erzielen in Gunten mit ihren Vermietungs-Liegenschaften mit einer ähnlichen Wohnungsgrösse, 28K bis 55K Gewinn pro Jahr. Also ein sehr gutes Investment :-)
Verkaufspreis Wohnung & 1 Garage: CHF 669'000.00
Sanierung wird separat bezahlt: CHF 130`000.00
Total Anlagekosten: CHF 799`000.00
Überzeugt euch selber vor Ort von diesem Angebot. Gerne vereinbare wir mit ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Eine vor Ort Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall.
Wir freuen uns auf ihren Anruf.
Beste Grüsse ihr Nievergelt Consulting Team