Interlaken, eingebettet zwischen Thuner- und Brienzersee und umrahmt von den imposanten Gipfeln von Eiger, Mönch und Jungfrau, ist nicht nur ein Magnet für Touristen, sondern auch ein begehrter Immobilienstandort. Die malerische Kulisse, die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Anlageort. Doch mit der steigenden Nachfrage steigen auch die Preise – eine Herausforderung, die erfahrene Immobilienmakler in Interlaken bestens zu navigieren wissen.
Praxistipp
Ein erfahrener Makler kennt die Unterschiede innerhalb Interlakens genau: Immobilien mit direkter Seesicht oder in unmittelbarer Nähe zu den touristischen Hotspots erzielen deutlich höhere Preise als Objekte in weniger frequentierten Gegenden. Zudem verfügt ein Makler über tiefgehende Kenntnisse zur Bausubstanz, Ausstattung und Markttrends, um eine realistische Bewertung vorzunehmen.
Warum Nievergelt der richtige Ansprechpartner ist?
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Quadratmeterpreise: Eine konstante Aufwärtsbewegung
Die Immobilienpreise in Interlaken steigen kontinuierlich. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 7.100 CHF, was einem Anstieg von 4,41 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Zum Vergleich: 2015 lag der Quadratmeterpreis noch bei 4.527 CHF – das bedeutet eine Preissteigerung von fast 60 % innerhalb von zehn Jahren. Diese Dynamik ist vor allem auf die hohe Nachfrage, die attraktive Lage zwischen Thunersee und Brienzersee sowie die Beliebtheit Interlakens als Zweitwohnsitz zurückzuführen.
(Quelle: Immobilienindex)
Die Preisanstiege in Interlaken lassen sich durch mehrere Faktoren erklären:
- Tourismus als Wirtschaftsmotor: Die Stadt profitiert stark vom Tourismus, was die Attraktivität für Investoren erhöht.
- Attraktive Lage: Interlaken liegt zwischen zwei Seen und ist umgeben von den imposanten Bergen Eiger, Mönch und Jungfrau. Diese Kulisse zieht nicht nur Touristen, sondern auch käuferstarke Investoren an.
- Hohe Nachfrage nach Zweitwohnungen: Viele wohlhabende In- und Ausländer kaufen Immobilien als Ferien- oder Zweitwohnsitz, was die Preise weiter nach oben treibt.
- Wenig Bauland: In Interlaken ist das Bauland begrenzt, was das Angebot an neuen Immobilien verknappt.
Warum steigen die Preise in der Region Interlaken?
Ein wesentlicher Treiber der Preissteigerung ist die hohe Attraktivität Interlakens als Wohn- und Ferienort. Besonders in der Region Interlaken-Oberhasli sind die Preise in den vergangenen Jahren überdurchschnittlich stark angestiegen (Quelle: Presseportal.ch) . Das hat vor allem mit der Beliebtheit von Zweitwohnungen zu tun. Wer eine Ferienwohnung besitzt oder kaufen möchte, hat es hier mit einem dynamischen Markt zu tun.
Doch nicht nur die Nachfrage nach Wohneigentum treibt die Preise. Auch der Baulandmarkt ist angespannt. Bauland ist rar und teuer, was sich direkt auf die Immobilienpreise auswirkt. Besonders in den beliebten Gegenden nahe der Seen oder mit Panoramablick gibt es nur noch begrenzte Flächen, was die Preise zusätzlich antreibt.
Regulierungen und Eingriffe der Gemeinde
Die steigende Anzahl an Ferienwohnungen und temporären Mietangeboten hat die Gemeinde Interlaken auf den Plan gerufen. So wurde eine Regelung eingeführt, die vorsieht, dass Wohnungen, die nach 2010 durch Umwandlung entstanden sind, ab 2025 nur noch maximal 90 Tage pro Jahr kurzfristig vermietet werden dürfen (Quelle: htr.ch). Ziel ist es, den lokalen Wohnraum zu schützen und das Gleichgewicht zwischen Tourismus und Lebensqualität für die Einwohner zu wahren.
Diese Massnahmen könnten mittelfristig zu einer weiteren Verknappung des Angebots und damit zu steigenden Preisen führen. Gleichzeitig haben Immobilienbesitzer, die bereits länger bestehende Ferienwohnungen besitzen, hier einen Vorteil, da sie von den neuen Restriktionen nicht betroffen sind.
Diese Maßnahmen haben folgende auch Folgen:
- Erhöhter administrativer Aufwand: Vermieter müssen sich bei der Stadt registrieren und eine Identifikationsnummer führen.
- Eingeschränkte Möglichkeiten für Investoren: Wer in eine Ferienimmobilie investieren will, muss die neuen Regeln beachten.
Wird der Markt weiter steigen?
Ein Blick in die Zukunft des Interlakener Immobilienmarktes zeigt, dass sich die Preise voraussichtlich weiter nach oben entwickeln werden. Die Kombination aus begrenztem Bauland, wachsender Nachfrage und strengeren Regulierungen führt dazu, dass Eigentum in Interlaken zu einem noch exklusiveren Gut wird. Besonders gefragt sind Immobilien mit direkter Seesicht oder in der Nähe von Freizeitmöglichkeiten.
Aktuell gibt es noch keinen klaren Hinweis darauf, dass der Markt plötzlich kippen wird. Vielmehr dürften die Preise in erstklassigen Lagen weiter steigen oder zumindest stabil bleiben. So zeigt sich, dass die Preise für Wohneigentum in der Region Interlaken-Oberhasli in den letzten 12 Monaten um mehr als 5 % gestiegen sind, was über dem landesweiten Durchschnitt liegt. Auch die begrenzten Baulandreserven und die hohe Nachfrage von internationalen Investoren sprechen für eine weiterhin positive Entwicklung.
Die Regulierung könnte jedoch dazu führen, dass sich der Markt stärker differenziert: Während exklusive Lagen gefragt bleiben, könnten schwächere Standorte oder stark vom Zweitwohnungsmarkt abhängige Immobilien an Attraktivität verlieren. So zeigt eine Analyse, dass Ferienwohnungen, die hauptsächlich für Kurzzeitvermietungen genutzt wurden, bereits leicht an Nachfrage eingebüsst haben.
Zukunft
Langfristig hängt alles davon ab, wie stark die Nachfrage gegenüber den Einschränkungen bleibt. Ein Einbruch ist eher unwahrscheinlich, aber eine leichte Abflachung des Preisanstiegs könnte realistisch sein. Sollte sich jedoch die restriktive Politik verschärfen, könnte dies künftig zu einer Verlagerung der Investitionen in andere Regionen führen.
Fazit: Lohnt sich eine Investition in Interlaken?
Die Daten sprechen eine deutliche Sprache: Immobilien in Interlaken haben in den letzten Jahren kontinuierlich an Wert gewonnen. Die Region bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch stabile Wachstumsraten im Immobiliensektor. Wer sich hier niederlassen oder investieren möchte, sollte sich gut informieren und mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammenarbeiten, um das richtige Objekt zum fairen Preis zu finden.
Mit den steigenden Preisen und den neuen Regulierungen bleibt der Markt in Bewegung. Doch eines ist sicher: Wer in Interlaken eine Immobilie besitzt oder kaufen möchte, profitiert langfristig von der hohen Lebensqualität und der Wertbeständigkeit dieser einzigartigen Region. Ein erfahrener Makler ist dabei der Schlüssel zum Erfolg.