Haus verkaufen in Bern: So holen Sie das Maximum raus

Sie wollen Ihr Haus in Bern verkaufen? Dann tun Sie das nicht irgendwie – sondern richtig. Denn: Der Berner Immobilienmarkt läuft heiß. Die Nachfrage ist hoch, die Preise attraktiv. Wer jetzt smart handelt, kann richtig Kasse machen. Wer planlos verkauft, lässt dagegen schnell mal Zehntausende Franken liegen.

Im Kanton Bern stehen aktuell rund 1’338 Häuser zum Verkauf. Die Preisrange? Zwischen CHF 566’311 und CHF 2’165’308. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis: CHF 9’146 (Stand: 28.03.2025). Klingt verlockend, oder? Aber: Den Toppreis gibt’s nur für Verkäufer, die wissen, was sie tun.

Hier sind Ihre glasklaren Schritte, um das Maximum rauszuholen.

1. Der richtige Zeitpunkt entscheidet alles
Frühling und Sommer sind die Hochsaison für Immobilien. Mehr Licht, mehr Emotion, mehr Kauflust. Nutzen Sie das – oder noch besser: Holen Sie sich einen Profi, der den perfekten Verkaufszeitpunkt für Sie findet.

2. Kennen Sie den wahren Wert Ihres Hauses?
Eine professionelle Bewertung kostet zwischen CHF 250 und CHF 3’000 – oder ist bei manchen Anbietern sogar kostenlos. In jedem Fall: Wer den Marktwert kennt, verhandelt mit Rückgrat und verkauft mit Gewinn.

3. Machen Sie Ihre Immobilie zum Star
Erstellen Sie eine knallharte Liste: Was sind die Highlights Ihres Hauses? Wo könnte man nachbessern? Wer die Stärken hervorhebt und Schwächen ehrlich adressiert, wirkt vertrauenswürdig – und verkauft schneller.

4. Vermarktung, die verkauft – nicht nur informiert
Vergessen Sie verwackelte Handyfotos. Hochwertige Bilder, saubere Grundrisse und eine überzeugende Online-Präsenz sind Pflicht. Wer professionell vermarktet, zieht genau die Käufer an, die zahlen können und wollen.

5. Besichtigungen mit Aha-Effekt
Flexible Termine, aufgeräumte Räume und eine gute Story – das wirkt. Je besser Sie vorbereitet sind, desto schneller fällt die Entscheidung beim Käufer.

6. Verhandlungen gewinnen, nicht verlieren
Seien Sie bereit, über den Preis zu reden – aber nicht auf alles einzugehen. Und beim Kaufvertrag? Kein Eigenbau! Ein erfahrener Profi sorgt dafür, dass alles rechtlich wasserdicht ist und Sie nicht später das böse Erwachen erleben.

Sie möchten Ihr Haus in Bern verkaufen? Dann ist jetzt der richtige Moment, den nächsten Schritt zu machen – mit einem Partner an Ihrer Seite, der nicht nur den Markt kennt, sondern auch Ihre Interessen versteht. Bei Nievergelt Immobilien stehen Sie als Mensch im Mittelpunkt. Wir begleiten Sie persönlich, engagiert und mit dem klaren Ziel, für Ihre Immobilie den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Wir sind Ihre erfahrenen Immobilienmakler in Bern und Umgebung – und bieten Ihnen einen Vorteil, der bares Geld wert ist: Bei uns verkaufen Sie Ihre Immobilie ohne einen Rappen Maklerprovision. Unsere Vergütung übernehmen zu 100 % die Käufer. Für Sie als Verkäufer entstehen keinerlei Maklerkosten. Null. Nada.

Egal ob mitten in Bern, in den traumhaften Seelandschaften rund um den Thuner- oder Brienzersee oder irgendwo anders in der Schweiz: Wir begleiten Sie professionell, transparent und zielsicher durch den Verkaufsprozess – vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Übergabe. Möchten Sie Ihre Immobilien von uns bewerten lassen? Dann schauen Sie hier: Kostenlose Immobilienbewertung in Bern

Ihre Vorteile als Verkäufer:

Viele Verkäufer rechnen mit einem fetten Gewinn. Und dann kommt sie – die Grundstückgewinnsteuer. Im Kanton Bern wird sie fällig, sobald Ihr Gewinn über CHF 5’200 liegt. Und glauben Sie mir: Das geht schneller, als Sie denken.

Die Berechnung? Einfach gesagt: Verkaufspreis minus Anlagekosten. Zu Letzteren gehören der ursprüngliche Kaufpreis, Notariatsgebühren, Handänderungssteuer, Kosten fürs Grundbuchamt und wertsteigernde Massnahmen wie Renovierungen.

„Vielleicht kauft’s ja jemand“ ist keine Strategie. Wenn Sie das Maximum rausholen wollen, müssen Sie wissen, wer kaufen soll. Familie mit Kindern? Expats mit hohem Budget? Investoren auf Renditejagd?

Nur wer seine Zielgruppe versteht, kann:

• die Sprache der Käufer sprechen
• den Preis clever positionieren
• die richtigen Plattformen nutzen
• gezielt Emotionen auslösen

Verkaufen Sie nicht für die Masse – verkaufen Sie für die Richtigen.

Ein Haus ist kein Kühlschrank. Es ist ein Lebensgefühl. Menschen kaufen aus dem Bauch – und rechtfertigen später mit dem Kopf.

Deshalb: Erzählen Sie eine Geschichte.
Was macht Ihr Haus besonders? Welche Erinnerungen stecken darin? Welche Vision hat der Käufer, wenn er durch die Tür tritt?

Leere Räume sind keine Schwäche – sie sind eine Bühne für Vorstellungskraft. Und Ihre Aufgabe ist es, den ersten Akt dieses Bühnenstücks überzeugend zu inszenieren.

Klar, ein Privatverkauf spart die Maklerprovision. Und Sie behalten die Kontrolle.
Aber: Zeit, Nerven und Fachwissen brauchen Sie dafür jede Menge. Fehler im Kaufvertrag oder beim Preis können Sie teuer zu stehen kommen.

Ein erfahrener Makler bringt:

• Marktkenntnis
• Verkaufspsychologie
• Verhandlungssicherheit
• rechtliche Absicherung

Die Bezahlung läuft selten per Handschlag. Und das ist gut so.
Üblich ist: Erst wenn der Vertrag notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen ist, wird der Kaufpreis überwiesen.

Als Verkäufer brauchen Sie Sicherheit – z. B. in Form einer unwiderruflichen Zahlungszusage der Bank des Käufers.

Kein Geld ohne Garantie. Keine Übergabe ohne Bezahlung. Punkt.

Ein neues Dach kurz vor dem Verkauf? Meist rausgeschmissenes Geld. Aber ein frischer Anstrich, ein gepflegter Garten, reparierte Türscharniere? Kleine Kosten – große Wirkung.

Richtig investieren heißt:

• Fotos optimieren
• Optik aufpolieren
• energetisch aufrüsten (Dämmung, Heizung, Solar)

Ein Hausverkauf in Bern ist Ihre Chance, richtig zu profitieren. Aber nur, wenn Sie ihn durchdacht angehen. Wer auf Profis setzt, sich clever vorbereitet und Emotion mit Strategie verbindet, maximiert nicht nur den Preis – sondern auch den Erfolg.